某某小区的电梯从来没坏过，咱们这的天天坏！-电梯维保之家


“某某小区电梯从来没坏过，咱们这的天天坏。”
这是专业维修人员最讨厌的一句话，没有之一，如果不想维保工立刻收拾东西下班的话，请一定不要说这句话。这也是业主最喜欢说的一句。
每台电梯袁文会，每十五天就会日常维保一次，如果业主说哪里的电梯从来没坏过没停过。那么那家的维保一定很差。因为很多问题是不会导致电梯停止运行的。也就是说，当业主说出这种话以后，维修工就会收拾东西下班了，谁愿意认真工作的时候还比那些不认真工作的惨呀，所以电梯就会仍然带着问题跑了。

比如说，门轨积灰呀，那可是要拿着平口螺丝刀一层楼一层楼的磨，拿着砂纸一层楼一层楼的磨。
比如说门锁保养啦超级店小二，那个也要拿着砂纸一层楼一层楼的磨门锁，非常的幸苦。
比如说接触器变黑呀，那个如果不换的话，就必须拆成一块一块的打磨，然后再像拼积木一样的一块一块的拼好，不能出一丝差错。不做也可以，断个电合个电电梯又能跑一阵子了，指不定哪天又关人。
比如平层继电器粘连，断个电合个电就好了，真要修的话得对着图纸分析究竟是哪个继电器的哪根信号线有问题，那东西修下来超级烧脑。比如安全触板开关不起作用，现在有光幕了谁还在意安全触板呀，那东西修起来得整根线抽出来查哪里断了，然后接好，然后再放回去，其间有两米多手够不到的地方，大家说这得多蛋疼才去修这东西呀。
还有张紧轮高度调整，那东西说实话，只要不落到地上电梯都能跑，落了地只要不是很严重，电梯一样跑，落了地很严重了，运气好电梯一样能跑，轮子没有了电梯跑的飞起正常得不得了的，我都见过就问你们怕不怕，怕不怕！
此类等等，电梯经常维修，是电梯公司，是维保单位维保人负责任的表现，不然谁愿意来修呀，窝在宿舍打电脑岂不更嗨？不修电梯一样能跑，业主两句抱怨让负责的维修工下班了，下次关人了再让维修工来放人，然后停掉电梯慢慢修，这样真的好吗？
所以说，电梯经常停下来维修对于专业人士来说都是认为这是维修工负责任的表现，因为这个投诉维修工，如果维修工确实是正常维保的话是会被表扬的。业主则认为电梯经常修是电梯烂的表现。殊不知，出事的往往都是修得少的电梯。2
“电梯下坠太吓人了，电梯太烂了，存在严重的安全隐患！”
“顶楼上，我们这电梯嗡嗡响，也是烂电梯，指不定哪天就要出事！”
电梯下坠是很常见的问题，不需要大惊小怪。关人也是很常见的问题，不要大惊小怪。电梯乱跑、外呼没显示了，电梯不动了，甚至灯坏了，常常遇到业主哭天抢地地说自己差点死掉了，或者义正严辞的批评维修单位垃圾，电梯太烂。
请记住，如果不是致残致死的安全隐患，不要期望维修工与你同调，因为维修工一个月要面对N多业主跳脚，但是太平常的事件，早就激动不起来了，相反，某些严重的现象业主如果不及时反馈的话却很危险。
某日，物管告诉我，几天前有业主听到响声、后来没有了。我也没在意，我做维保的时候偶然看见，把我震惊了！一根两米长滕彪，十公分宽的木头棒子插在门头上，中间已经被撞断，上部紧贴着护脚板，幸好插在左边，你要是插在右边，把我门刀系统给我打坏了，这电梯绝对要掏钱修，懂行的都知道门刀多难修。
如果木头板子折了下来把随行电缆给我挂到了的话，绝对够酸爽。这小区乱往井道扔东西不是一两次了，还有什么伸出来的移动信号线挂电梯安全触板拉杆的。电梯，是一种力气很大，速度很快的交通工具，你们想想如果开车60码的时候，你的车门挂到了钢筋是个什么情况盲山海外版，所以说，如果老是固定地方有金属碰撞声，请一定联系维保处理，别哪天护脚板被门刀顶飞了还不知道怎么回事。
此外，还有电梯不平层，这个可能也存在安全隐患，别不把他当回事，还有让狗或者小孩在轿箱撒尿也存在安全隐患，往井道倒水倒垃圾存在安全隐患等等，与其哭天抢地地对着自己认为严重的事件发飙，还不如详细汇报大的小的异常状况，需要处理的自然会处理，难以处理的自然会把电梯停掉，不是每个维保工都认真负责的，大多数维保工都是你不说我当没看见，严重了再说。

很多东西存在的安全隐患是普通人看不见的，不良维保单位就是利用这点挣钱分外造句沙沛。
比如把底坑所有安全开关全部短接了，那会省掉许多工作。
比如把安全触板开关短接了，那会省掉许多工作。
比如不做保养，那会省掉许多工作。而且口碑还好，“咱们的电梯一般不坏，坏了马上有人来修”
比如保险换大的呀，那会省掉许多工作。
比如断电合电电梯好了，立马走人。甚至教物管，你先断电合电试试，好了就不用叫我了。
比如从来不改善检修环境啊，那会省掉许多工作。
后果就是迅速将一台好电梯弄成一台破电梯，然后两个分之选项，一被踢掉，爽快走人，再低价找下一家，或者劝业主改造，再大赚一笔。
普通人老是说好的电梯故障率怎么比垃圾的电梯故障率低，经过我长期观察，我的结论是未必。好的电梯故障率比垃圾电梯故障率要高。为什么呢，因为那是为了不出事故。
好的电梯有一套非常完善的逻辑推理系统，复杂到任何一项信号逻辑矛盾立刻电梯停止运行，所以好的电梯要求要有好的电梯维修技术，否则你不了解电梯的思考逻辑，你就很难处理好电梯的故障。垃圾电梯信号逻辑不严密，所以有事故隐患存在时仍然能够运行，所以故障率低，图纸也简单通俗易懂。1
谈钱伤感情。
按钮，某小区按钮老是被抠，相信许多普通人也看见过被抠掉的按钮，相信普通人在看到问题得不到解决就要开喷了。我们公司一般是刚出现的前几个（不超过3个，一般两个）免费给换，后面的就不拿钱不给换了，于是普通人又要开喷维保公司了对不对？且慢，听本人慢慢道来，这里头可有点说头。
首先，咋们来看看合同，合同大致可以分为四种。
第一种是只负责维保维修，所有零件全部不免费提供，所有维保物资不免费提供。这是价格最低的合同，这是最坑的合同，这是最不负责任的合同，甲方和乙方都不负责任！
因为，很多无良维保公司就是利用价格低来绑架物管，因为价格低你不能要求我太多，因为价格低我理所当然要从电梯配件上面挣钱！所以我巴不得你们抠按钮你们叫我修，反正给钱才修不给钱不修。由于达不到大修标准，无法动用大修基金，敢签这种合同的物管，肯定不会自己出钱修，所以，这事呀，如果不闹大，不上新闻，几乎得不到解决，最多等到大修的时候一并给报了，签这种合同的小区，动用大修基金的日子不会太远......
第二种是N百元以下零件包，但是不包人为损坏的！这是很多良心公司的标准合同。
看见了吧，不包人为损坏的情况下我们也给换了两三个了，够良心了吧，物管都不好意思说什么了，业主凭什么开喷？至于物管会不会出钱买呢，如果物管费收的高，物管会买的，并且会加强宣传，力求减少破坏。如果物管费收的低，请参考上面，只要你按了它电梯能来，其他的就忍着吧，不出钱我们肯定不修的。
第三种是全包，但是这种全包是不包含贵重易损件的！至于哪些不包，我光记得一个钢丝绳了，其他的，技术监督局是有下文件的，但具体情况要看合同约定。这种一般是土豪单位，人素质好，价格给的高，两项占其一我们都免费更换廖镇汉，两者都不占的话，抱歉，人为损坏我们力不从心。
第四种是真全包，价格给的都很高，能要求这种合同的，要么维保单位有求于人，要么给的价格相当高。不论是哪项，维保单位都是要更换的，这种合同除了省事，性价比相当低，一般人是不可能见到的。
所以马赛飞，如果业主有看见长期坏掉的按钮请参考上面，认真思考对策，反正维保单位是必须给钱才换的，这按钮便宜的几十一个，贵的几百一个，电梯维保公司可亏不起。当然啰，踢掉现有维保单位，然后宣布哪个给我换按钮哪个公司来维保也是一种可行的办法，毕竟问题得到了解决嘛，这个世界不需要同情心，只需要利益的最大化，至少是自己利益的最大化。
2
不要动不动就踢掉维保单位，更不要随便踢掉物管。
业主：你说你们的电梯究竟是个怎么回事？怎么老是出故障？
我们：哦，是这样滴，你们的电梯信号线xx到xx......balabala......你们的控制柜.......
业主：我了个去，简单通俗易懂成不！
我们：老大，你们电梯该大修了，安装到现在都没大修过。
业主：成，大修吧，全面大修，彻底大修！
我们：很贵哟。
业主：怕毛，老纸有钱！（他们确实有钱）
我们：要搞好真的真的很贵哟，要不......
业主：只管报！
递上费用清单
业主：......你当我是傻纸么，这么贵，你和物管给老纸滚蛋！
我们（小声）：以后哪家再在咋们面前装土豪绝对不能信了。
这小区搞成现在这种半瘫痪的样子其实犯了两个错误，第一个错误就是过于轻率地踢掉了物管和维保，而没有估计足够踢掉以后会带来的不良后果。第二个错误就是，那200万明显被忽悠了，我真替这种瞎了眼的土豪感到不值。
很多很多普通人单纯的认为我给了物管费我是大爷，电梯我要是不满意了我换家维保单位就好了。我到底该说太年轻还是该说很傻很天真呢。电梯维保是一个技术专业性非常强的活，你让我去修我不熟悉的电梯，我当然可以修，我还能够基本都能修，但是只要涉及需要技术支持这一块的东西的时候那就完蛋了。每台电梯对应有技术支持的，能托人找关系搞到技术支持的就那么几家，平时你倒是看不出来什么问题，到需要的时候你就知道了，没有技术支持你就是把维保单位打出翔都没办法修脚钉怎么治。
基本上业主换到的新维保如果不是特别要求，都不会是代理商了彩色连珠，运气好的可以到第三家，而一般业主受不了要踢掉维保公司的时候也正是需要技术支持的时候。请谨慎选择，不要又不是真土豪，还非要装土豪那样耍帅。
其次，换维保单位是会默认搞破坏滴，而且防不住滴狎具，倒不是真要破坏什么东西关婷娜三围，而是“考验”下一家维保单位的技术，如果下一家不行.......你懂的。
由于电梯维保小公司竞争激烈，这种手段那简直是五花八门，八仙过海，瞎你狗眼。这种问题不会在短时间显现出来的。我们公司是不爱干那些，要真干的话，我脑子稍微转转方法就出来了，要是翻翻程序书，那简直要让接手的人仙仙欲死。
简单的，把外呼内选关了，一切正常，如果断电合电，那么外呼内选就没了，你要是没程序书，你撞墙去吧，那书基本是厂家和代理商的保密资料，你普通维保公司有算你厉害，说明你也是同道中人，是以前不认识的朋友，咋们下次见了喝酒，互通点情报就是朋友了。麻烦点，花7块钱给你上一块本人特制的爱心芯片，再把原芯片商标撕下来贴在这芯片上，一切正常，就是改不了程序，下一家的维保单位找厂家哭去吧。
上面那个土豪的小区悲剧的例子其实一直都有回转余地的，但是前提条件是电梯没有改造，再说一次，那么好的电梯，本身根基并没有坏，是要花很多钱修，但是就这么简单的就被改造了，我真替这些想的太简单的业主不值。
3
断一根钢丝绳居然要全部换？！
以前遇到过强烈要求只换掉断掉的那根钢丝绳的业主，但是由于今年技术监督局发的文件明确要求不能只换一根钢丝绳，再加上很多维保单位的强烈坚持，再加上有些业主被只换一根钢丝绳坑了变聪明了，所以今年我们公司再也没有只换断了的那根钢丝绳这样的事发生了。
至于为什么，我们从两方面谈郑九妹。
第一个我们谈钱，打个不是很严谨的比方，一台电梯钢丝绳更换价格两万，其中人工五千。换一根七千，其中人工费五千。所以电梯钢丝绳全部一根一根换完费用五万六，比一起换贵了三万六，谢谢业主们多出了这么多钱，让我们多拿了几天的补助，谢谢。鲍飞
第二个我们谈技术。电梯钢丝绳只要是同一批的，寿命都差不多，第一根断了以后，后面的就会跟着断了。钢丝绳不同批次的张力不一样，所以在配合上存在问题，会影响运行舒适感。钢丝绳张力不一样会导致曳引轮轮槽磨损不均，会存在严重安全隐患，会死人的那种。
所以为了节约钱以及爱惜自己小命，请不要再做那种脑袋一拍就想出来的傻事了。
4
轿箱响这个问题居然一直没修。
老了的电梯都会响，有时是硬塑料摩擦的声音，有时是金属摩擦的声音，电梯运行也还好，就是上上下下会响有些烦人，大家猜猜要花多少钱修？大家猜猜要花多长时间？
答案是要想比较好的解决问题，得花到几千上万的钱，至少需要修理一个星期（加班夜战那种强人不算，我有见过）。只为了处理响声，就要花这么多钱哟～原因是轿箱由于长时间受力不均，轿箱倒了刘璐珈，处理方法是将电梯系统固定住，然后把轿箱全部拆掉，然后照着新安装的方法重新安装一次。业主们要是看到维修单上90%以上费用都是人工费不知道是个什么表情。如果不花钱，就只有忍着点蛇王选后，等到塑料声没有了，金属声出现后换靴衬，然后继续听塑料声，运气好说不定哪天声音又小了。
5
底坑有水这么小的问题处不处理关系不大。
底坑有水会有很多安全隐患，主要是底坑零件报废，以及井道线缆及其相关物件损坏。另外加大底坑作业难度（会导致维修工拒绝底坑常规作业，减少必要作业）。
6
大热天的电梯怎么老是停着在修。
夏天电梯故障率高在所有电梯都会有发生，原因是环境温度已经高于电梯正常工作的温度区间了，如果不给控制柜强力而有效的降温的话，那么会导致电梯过热死机。这个问题也属于没法修的，除非给环境降温，否则什么方法都不会起作用。
另外需要说的就是，第一个，电梯使用年生久了以后，零件老化会导致性能下降，对环境的抗逆性更差，这也是老电梯夏天更容易死机的原因（老式直流电梯那种发热到整栋楼都感觉得到但是还不死机的变态电梯不在此列），第二个，降温不是只装个空调就完了，机房还得留出通风孔，否则即使机房温度低了，变频器温度还是高，一样会死机。第三个弓伟，温度高烧坏东西的价格非常贵，请百度q7模块、ipm、igbt、水泥电阻、大电容的价格。至于变频器板，那就更贵了。在节约的时候请认真考虑值不值得。
7
这些零件这么小，这么薄，这么简单，居然这么贵！
编码器，电工胶布那么大一点，好几千块钱，各种模块最大不过巴掌大，几百上千的钱，门机，比榔头大不了多少，上万的钱，门板，是的，你们发泄最爱踢的门板，推摩托车进电梯撞到的门板，就那么个铁皮，几千款一扇，只有一扇哟。光幕，你们经常撞到的光幕，几千一对。灯，你们头顶的灯，七八百一个（只要不进水就不会坏），你说你们拿东西进电梯捅烂几个了戴文渊？
电梯上面的东西很多都要保证高强度运行的稳定性（很多螺丝都是黑色的哪种钢做的，匝扣比加强型的还厚），恶劣环境的适应性，所以那些零件再不起眼都很贵，请不要拿来和市面上一般零件比价格。
维保人员工作已经很难很累了，希望大家多给他们一些信任和尊重吧！
电梯人是一群什么样的人？
他们手机从不关机，全天候工作待命
工作环境是酷暑高温机房
是寒冬腊月的楼顶
是密不透风的电梯井道
脚踏在电梯轿顶之上
往上看是数不清的井道灯
往下看是深不见底的底坑

深夜走在回家的路上
他们才又想起家人
冷落了妻子
忽略了老人和孩子
生活不易，修梯更难
电梯人的苦与累向谁述说

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