是良策还是甩锅？-快叔说事儿

最近几年发生了一些大事儿。
第一，延迟退休
第二，开放二胎
第三，养老模式新模式纷纷出台
不可否认的，我国正在大步迈向“老龄化社会”，人口红利已经不复存在了。
参考现在的物价消费水平，估计在二三十年后松冈李那，只靠养老保险“养老”恐怕也不太现实王琪飞。
于是，“以房养老”的模式（住房反向抵押养老保险）出现了，并且发展势头很猛。
名词解释：以房养老
以房养老是依据拥有资源聂小凤，利用住房寿命周期和老年住户生存余命的差异，对广大老年人拥有的巨大房产资源，尤其是人们死亡后住房尚余存的价值，通过一定的金融或非金融机制的融会以提前套现变现。实现价值上的流动金民锡，为老年人在其余存生命期间，建立起一笔长期、持续、稳定乃至延续终生的现金流入。
简单来说，“以房养老”——就是让老人能够提前兑现房子未来的价值巨型哲罗鲑，用于养老并改善老人的生活品质。
8月7日，浙江首单“以房养老”保险发放，一对杭州老夫妻领取到了第一笔养老保险金。
那么，在杭州的这个“以房养老”的案例中猛兽侠第一部，房子究竟扮演了怎样的角色，反向抵押后，其产权又发生了怎样的变化呢？
“退休后每月多领6000多元”
陆先生老两口是杭州第一个“吃螃蟹”的家庭。去年11月，杭州市多部门联合印发《杭州市住房反向抵押养老保险试点工作方案》，年龄范围为60周岁（含）至85周岁（含）之间的老人可参与投保。这意味着，陆先生老两口有机会申请“以房养老”。
图文无关
陆老先生已经快80岁了特索洛，退休前是普通工薪阶层，老两口的退休金加起来不足4000元，一旦生病住院，经济压力会比较大。
而办理“以房养老”后，夫妻俩还能继续住在房子里，每月能领到6000多元的养老金。这样的话，老两口每月收入达到万元左右，生活会相对宽裕不少。
“房子产权仍属于老人，能出租但无法偷偷卖房”
很多老人对“以房养老”心存疑虑的原因，是担心房子产权发生变化，生怕养老金拿了几年会出现变故，到最后钱也拿不到，房子也没了。
承保陆老先生两口子“以房养老”的幸福人寿保险股份有限公司浙江分公司的相关负责人表示，老人办理住房反向抵押养老保险后，并非房子的产权转移到了保险公司壶口瀑布旅游攻略，事实上，房子的产权仍属于老人（不动产权证仍在老人手上）穿越庶女难为，只是这时候的房子产权是“有限制的所有权”。
进行反向抵押登记后，无论是不动产权证上还是后台的数据库，都会有相应的记录唐纳卡兰。虽然不动产权证仍在自己手里，但想偷偷转让是不可能的，办不了过户。
不过，老人可以将房子进行出租（每次签署的租赁合同期限应在两年以下）。像陆老先生的房子位于上城区近江一带，面积不到40平方米，月租金在4000元左右。
办理以房养老后，陆老先生老两口在领取每月6000多元的养老金基础上庄洪兴，还可以将房子出租，再获得4000元的租金收益。以后老两口住养老院，费用也绰绰有余。
等到老人百年之后，其继承人仍享有优先赎回权红场枭雄，可以选择偿还养老保险相关费用赎回房屋；如继承人不选择赎回，则保险公司对房产再进行处置，处置所得优先偿还养老保险相关费用刘向圆，如有剩余归属继承人，如不足则由保险公司承担。
其中，养老保险相关费用包括：按50%承担的房屋评估、抵押、公正、律师等费用；保单管理费；在特定期限中保险公司已支付的基本养老保险金额及其利息累积值（按年复利5.5%计算）；退保手续费；其他可能发生的费用等。
以房养老：审核条件严格
办理“以房养老”并非是人人亦可。高峰圭二
首先，“以房养老”这种养老方式适合消费水平高、子女经济压力较大的老年人选择。
同时，申请以房养老，房子的“资质”也很重要。
第一，房子产权必须清晰。
第二，保险公司在合理合法的情况下对房产价值进行预估，且日后金额不可更改。
还有一些合同期间，可能出现的身故、房子拆迁等特殊情况神笛陶艺村，均在保险合同中有相关约定。
在合理性方面，“以房养老”不失是一种好的辅助解决养老问题的方式星际美男联盟，毕竟现在对生活品质要求高了女娲遗骨。上世纪90年代的养老就是有吃有喝晒太阳，现在的养老都是旅游加散心，基本养老保险也就满足各最低生活保障，显然不如以房养老“财大气粗”。
但从人情的角度来讲，奋斗了一辈子才买来的房子，老了却要变相押给保险公司，这很难接受。
以房养老孙伟铭案，还得需要时间检验。