拆迁安置房家有九子，买卖需谨慎-陕西韬达律师事务所


最近至强传承，随着西安落户政策的全面放开朗朗与检察官，房屋作为人们生活的刚需，越来越紧缺，房价也随之疯涨。基于此，笔者发现一部分人将购买房屋的眼光瞄准了拆迁安置房。但是拆迁安置房的买卖在法律方面仍存在诸多问题。
首先，明确什么是拆迁安置房？切记与小产权房概念混同。拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因拆迁后安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。小产权房简单的来说是集体土地上建设的房屋燃犀奇谈，不得自由交易，只能出售给同村的村民。笔者提醒：购房者在买卖房屋时，需要向房产部门核实清楚房屋的性质等。目前拆迁安置房主要分为以下两种类型：1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束晋佩章。
说了那么多，大家或许最关心的是：什么情形下的安置房可以买卖？具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖，也就是说该拆迁安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证，那么该房屋买卖的风险就大大降低。但是武魂重生，现今市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产权证，或者是刚刚取得产权证，按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。尚未取得产权证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效条件的买卖合同，期间风险也甚大。如：没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房南航财付通，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多徐钰涵，政策因素、房价因素等等，笔者提醒大家购买拆迁安置房时注意以下问题，减少风险：
1、 要熟悉、了解当地相关政策，对购买该类房屋的知识、程序有个初步的掌握。
2、 要查明安置房的性质和土地性质，一般来说对已经竣工的安置房可以到开发公司或房地产交易中心查询房屋的产权资料、土地性质等情况。如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。若房屋尚未建造或正在建造，买家不但要承担极大的法律风险，而且还要承担安置房的具体结构、朝向、小区环境改变等不确定的风险，笔者建议谨慎购买。
3、 除与被拆迁人签订房屋买卖合同外，应尽可能取得拆迁发生时确定的被安置人书面同意吴雪妍，以防止遗漏安置房的共有权益人从而引发争端。
4、 一定要办理公证手续，以免日后出现纠纷跳水鱼的做法。
5、 若开发商在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用，笔者认为该种方法为较好的一种方式，购房者可以选择。
在西安，一套90多平的安置房均价大概60万左右天涯社区情感天地，而且由于现在正处于卖方市场李亚寿，一般都要求买方全款付清，或许大家买房的时候认为只要我住进去心里就踏实了，但其实不然，笔者再次提醒：大家购买安置房时一定要擦亮眼睛，不要贪图便宜，之后竹篮打水一场空，什么都没有得到。若因自身不懂法，可以寻找律师以及公证机构提供专业的服务，减少购房风险紫恒逍遥仙。戴帆

作者简介
毕业于西北政法大学，法学
学士，二零一六年至今就职
于陕西韬达律师事务所。
罗岚
执业领域：
擅长公司股权，公司治理，劳资，婚姻家事纠纷等
手机：18829241808
邮箱：1010308701@qq.com
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