房价为何只涨不跌, 到底是谁在操控 简单直白!-优房汇
在买房这件大事上
身边人总是会给你各种意见
比如一句
“先别买,很可能下半年就降价了”就会动摇你
好不容易下定的买房决心
眼看着房价飞涨却无能为力
再也追赶不上
甚至连购房资格都失去了
...
今天
我们简单直白的分析一下
一、中国人必须买房
对于每一个中国人而言,家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方,都希望有一套属于自己的房子鲍莉鲍蕾。都说我国的房价是丈母娘推上去的,没房就想娶媳妇,不仅连门儿没有,就连窗户都没有。从很大程度上说明每一个中国人都抱着有房才有家的观念。
二、有房者不允许降价
无论在什么地方隋血,没有哪家开发商敢降价汁波密,只要一有风声说要降价了,前期购买的业主就会来闹事,又是要求退房,又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数。这种情况下,开发商就是资金出现问题民工网,想大甩卖都不行。
三、银行不会让开发商降价
举个例子,开发商从银行贷10亿来建房,其实只需要5亿就能建好,另外的就是开发商净赚的。但是建的这些房子已经抵押给银行了,需要值10亿以上银行才能赚钱,如果一降价,银行就只能亏老本。因此,银行也不会允许开发商降价。
四、行业特殊性的影响
近十年来,房地产已经发展成为我国的第一大支柱性产业。大城市在几年前,是以房地产作为支柱产业来对待的,当下大城市的经济发展走上正轨,但仍然在起着举足轻重的作用双生侦探。而在二、三、四线城市,房地产仍然是支柱产业,只有依靠房地产来带动经济的发展。只要房地产一倒下,影响力非常巨大。
五、城镇化的推动
中国城市水平只有百分之四十多,而发达国家的平均水平是70%以上,中国离这个水平还有很大的差距,这就意味着未来还会有数以千万的人奔向城市,这些进城的人需要住房,住房需求空间非常庞大。
中国正处于经济调整增长中,城市化进程的加速,必然伴随大量非城市人口涌入城市。中国是个农业大国,光进城的农民,就是住房消费中一个非常诱人的数字,除非城市化进程停滞超玄幻文明,农民才不会进城。
六、需求在不断增长
根据有关部门调查研究发现,一套房子通过在住了七至八年后便会换新房。加上城市以摊大饼的方式快速扩张,即使你不换,可能也会在城市发展中被新规划拆迁。这从某个侧面,加大刚性需求。
七、投资房产相对安全
对于大部分人来说,投资渠道相对有限。投资股市吧,难以驾驭。再加上股市行情刘焕荣,更是让不少人谈之色变。而投资房产相对股市来说,就非常简单粗暴了,只要有钱,买下来放在那里就行,这种实体的东西只要能在心理上更加得到认可,即使卖不出去,还能用过来出租刘流老婆张碧池。乾贵士因此,不管是投资还是投机,都在一定程度撑住了房价的下跌。
八、通胀影响
大家可以回想一下,你小时候的物价与现在的物价相比,已经翻了多少倍躲美录。90年代一毛钱还能买到好几颗糖山崎宏,要是某个同学有10块钱的话,那就是怀揣巨款了。在如今这个连白菜都在不断上涨的时代,房价下跌的概率有多大就不言而喻了。
九、地价猛涨,催高房价
大家只看到房价在飞涨,实际上地价比房价涨更快,有报道说,十年前买下的地,至今未开发,光地价就翻了几百倍,比做开发还赚钱,又省事。而地价占了房地产开发成本一小半,地价上涨,房价肯定上涨。政府采用拍卖方式出让土地艳乐队,也只会加速提升地价,人为把地价炒高,除非国家改变土地出让、流转形式,否则这一方式只会把地价不断推向高点。
十、买涨不买跌的惯性
不管是炒股还是买房寇骞,都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌,不少人就会想肯定还会再降,相反要是一涨,很多人就会跟风。