房产投资需要注意什么 【买房投资】昆明买房投资技巧-云南房屋网
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看着昆明房价连涨2年，不是本地人和外地人都想尽快上车，享受一下房价上涨的红利。多数民众对昆明房价走势预测依据看涨。不少在昆明已经有房的人仍想在昆明买几套房投资，毕竟股市慢熊银行理财收益不高，实业收益更是赶不上炒房来的快，余钱也就只能流向房地产。昆明买房投资需求只曾未减地铁面姐。藏金生
房产具有保值的功能，不少手头有闲钱的朋友都会考虑投资房产，房价这几年虽然起起伏伏，但总体仍是上涨的趋势，这样更多的人开始进入房产投资市场，不过投资房产还需要有独到的眼光，那么昆明买房投资有什么技巧吗，房产投资需要注意什么呢？
一、昆明买房投资技巧
1、确定投资策略
不同的房子具有不同的功能蔷薇公主之吻，有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反塔吊365网，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的升值潜力；三是了解租客的类型和需求，北洋军阀派系掌握租金波动情况，核算年回报率。
2、长短线兼顾
投资房产跟股市有些相似，房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。

（图片来源于网络）
3、分散投资
分散投资是为了降低风险，尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险董大宝，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。
二、昆明房产投资要注意什么
小户型是适合投资的，无论是长线还是短线投资。小户型总价较低摩的叨位去，易购买也易出手柳未来。大户型承担的风险比较大，将来不容易出手。商铺的投资潜力较，回报率也高，方式也较为灵活，但是商铺需要考虑的综合因素很多孙全洪，还要承担商业风险，所以投资商铺需要谨慎。
房地产投资周期长、环节多，是一个相当复杂的过程，对此，在房地产开发一章已经进行了一定的阐述，房地产投资过程与开发过程是类似的，不过其重点不同。房地产投资过程大体可分为投资分析、土地开发权获得、房地产生产开发及房地产销售经营这四个大的阶段。
房产投资需要大量资金，一旦作出投资决定，资金的投入就是一个难以逆转的持续过程孔雁，所以在投资房产之前要有一个比较可靠的投资策略孟广禄简历，要保证投资决策成功，就必须在市场分析、财务分析的基础上，认真做好可行性分析研究。
另外，昆明已经出台了限购限售政策，昆明买房投资要关注购房区域是否限售，昆明主城区是三年限售，意味买个限售区域的房子最少要占用3年的资金。虽说目前的昆明房价预测看涨，但昆明楼市调控只会趋严，2019年昆明房价或三年后的昆明房价是否已经上涨就不一定了。若是这三年昆明房价维稳或小涨，昆明房产投资都是亏损的。所有昆明买房投资前一定要考虑清楚。

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