月底首开,庐阳某盘放风1.8万/㎡!约200套房!认筹比3:1!10大纯新盘将入市!最低1.3万/㎡+!刚需族买不买?-新安楼市
提到合肥老城区，庐阳区作为四大老城区之一，一直给人们的印象就是老、没有什么新房子，说到这，小编就不信了，趁着放假去了一趟位于庐阳老城区阜阳北路与临泉路交口的纯新盘文一泊心湾，为大家着实带来不少新盘信息！跟小编一起来看~
看点
01
文一泊心湾：月底首推约200套
2016年9月23日，庐阳区N1607号位于阜阳北路和龙潭路交口西南角的N1607号地块被文一地产以2080万元/亩，总价4.67亿元的价格拿下，楼面价11142.80元/平米，溢价率300.00%。
2017年4月1日，文一泊心湾项目营销中心正式开放。
2017年4月19日，文一泊心湾项目规划出炉。
预计2017年5月底，文一泊心湾将首开。项目信息
项目地址：阜阳北路与临泉路交口（向北200米）
项目业态：高层6栋其中1#26层、3#25层、5#14层、6#16层、7#19层、3#为31层安置房 写字楼、商业
容积率：≤2.8
总用地面积：45.58亩 可用地面积：34.80亩
总建筑面积：79713.26㎡ 地上面积65489.17㎡ 地下面积14224.09㎡
建筑密度：25.00%
绿地率：35.00%
停车位：617个 地上114个 地下503个
项目规划建设6栋高层和1栋loft公寓，其中1栋高层为回迁安置房，总规划568户，容积率在2.8。文一泊心湾的户型共有五种，分别为89㎡,98㎡,105㎡,115㎡,125㎡。
据现场置业顾问介绍，项目预计在月底首开3#楼和7#楼，约200多套房源，首开价格还没有定，大概会在1.6万/㎡—1.8万/㎡之间，目前正在预约登记认筹中，据小编现场打探，已经有约500组客户预约，认筹还可以享受交3000享10000的优惠。
首开户型
约102㎡ 三室两厅两卫
约116㎡ 四室两厅一厨两卫
约89㎡ 三室两厅一卫
从户型图大小来看，整个项目主要针对刚需购房群体，高层户型从89-116㎡不等，户型面积也比较适合庐阳主城区的地缘性购房群体。
项目亮点
周边配套：凤台路大润发位于项目北侧300米处，生活家广场、华孚城隍庙商业广场、新天地购物中心等商圈也在附近。城建医院、市二院、中铁四局一院等医院紧邻项目。
周边学校林立，南小上城国际分校、三十六中紧靠项目，周边幼儿园众多馨子的老公，像上城国际新界幼儿园、祥源·上城国际幼儿园、北都花园幼儿园、长城幼儿园、金色阳光幼儿园等等。
交通：项目位于庐阳区老城区板块，阜阳北路与临泉路交口正处于北一环和北二环之间战熊热裤，目前周边没有在售新房项目。
在建的地铁三号线阜阳路站距离项目仅约200米。预计2018年6月30日通车。新规划的地铁8号线从滨湖一路北上北城，与3号线相交阜阳路站。
看点
02
2017庐阳10个纯新盘入市
2016年全年，庐阳区在土地市场上的表现极为抢眼，该区全年共出让10宗住宅地块，总面积达668.02亩，平均成交地价为1989.71万/亩，平均楼面价高达11845.14元/㎡，平均溢价率239.60%。
其中，还诞生了4个地王，8宗楼面价破万地块。平均住宅地块成交均价排在九区第三高的位置。
今年7月29日，安徽水利地产以2595万/亩的价格竞得庐阳区北一环小面积居住地块，该成交单价也创造了区域地块单价的新高。
目前和顺叶语溪、文一泊心湾、中环庐阳府项目售楼部均已对外开放，一起来看看庐阳几个纯新盘的最新动态吧。1和顺叶语溪：放风价在2.3万/㎡
项目总占地面积10469.67，总建筑面积30329.53㎡，容积率为2.3，绿化率达40%，目前项目总体规划四栋高层，1#16层，2#15层，3#14层，4#26层，共225套房源+1户养老用房，养老用房在2#1层的东户。
项目1#一共18层，2#14层星际殖民时代，3#15层，4#26层，项目户型共计6种，分别是97㎡、98㎡、104㎡、106㎡、108㎡、132㎡。
在售楼部开放当天，工作人员透露：由于项目本身体量就比较小，打算一次性把225套房源全部推出。
叶语溪楼面价接近17000元/㎡，后期入市价格肯定会超2万元/㎡，放风价在2.3万/㎡左右，预计会在7月份左右拿到预售证首开，目前处于预约登记中，2中环庐阳府：首批房源入市均价超1.2万/㎡
作为昔日庐阳区的地王，项目主要定位还是偏改善和改善性房源东吴人才热线，项目一期38亩劫梦惊魂，二期62.29亩。一期规划512户，二期未定。十大垃圾食品
项目主打景观水系、科技住宅、中环品牌等亮点，虽然项目离华地森林湖和皖投天下名筑不是太远，但是因为地价和产品设定，置业顾问表示会比周边项目高一点，可以在1.3万/㎡以上。
目前项目营销中心已开放，预计6-7月份首批房源入市。首开会推出了4种毛坯高层户型88㎡、100㎡、108㎡、123㎡，具体开盘时间未定。3合景庐月湾:入市或超1.7万/㎡
5月6日，合景泰富庐阳项目案名正式公布，案名定为庐月湾强欢成爱。5月21日，合景庐月湾规划出炉，规划8栋小高层+11栋高层，可容纳1388户。
小区总共规划有19栋住宅，分别为1#2#3#4#5#7#8#13#是11层，6#10#11#为18层，9#27层暗黑女王本传，14#26层，12#15#18#19#28层，16#17#24层，还有2栋商业，1栋室内活动室、养老和养老服务设施配套用房，3栋配电用房。
除了规划住宅外还有商业和小学配套，当时拍地的时候就有要求竞得人须按规划设计条件配建一所24班小学，竣工验收合格后，无偿移交庐阳区政府。
对于入市价格，项目参照周边楼盘，目前周边在售楼盘价格在1.7万元/㎡—2.2万元/㎡红楼之鸿鹄，庐月湾将打造高端产品精装产品，对于这个楼面价加上四里河板块，庐月湾以精装产品入市的话，价格或超1.7万元/㎡。
看点
03
纯新盘的入市都会面对哪些压力？1纯新盘入市价格偏高
从统计的今年庐阳区将入市的纯新盘来看，楼面价最低的就是中环庐阳府项目，而该盘的均价预计在1.3万/㎡以上，其他的项目基本都在1.5万/㎡以上。造成这些纯新盘入市，对于区域价格的冲击都会比较大，庐阳的整体均价会面临新的上涨期。
现在的市场，购房者对于这个价位还是觉得有点偏“高”，一些购房者还是更愿意选择性价比偏高的楼盘。2市场普遍冷淡 预期不高
对于纯新盘而言，最重要的就是入市的市场预期，但是在合肥限购的影响下，庐阳的市场已经普遍进入冷淡期。而业内专家对于2017年合肥市场的预期也不一，有的认为会比较稳定，有的认为会变化较大。
很多开发商对于接下来的市场也在保持观望，很多楼盘虽然目前没有房源在售，但是后期的加推计划却迟迟没有确定。可见这些纯新盘入市面临的风险有多大大。3房源产品趋于一致 竞争激烈
2016年合肥市场打“高端住宅”口号，从现在的情况来看，2017年各房企基本都引进了品牌的高端业态类型，在最大程度上提升产品的溢价空间。与在售楼盘竞争的同时，这些纯新盘之间的竞争或将更加激烈。4区域内差别在渐渐缩小
目前马赛丽，庐阳区主要分为的两个区域就是四里河板块和庐阳工业园板块，目前在售的楼盘不论是产品还是价格差别都大。
随着纯新盘的相继入市，这些差距会逐渐被缩小。国贸天成、海亮唐宁府的楼面价都在1.8万/㎡以上，预计入市均价在2.4万/㎡以上。
中环庐阳府入市均价在1.3万/㎡以上、合景庐月湾地块后期入市均价在1.7万/㎡以上。
该区域在售情况
1
华地森林湖
华地森林湖5月19日加推了毛坯高层13#楼，建筑面积约88-103㎡，备案均价12800.92元/㎡。2
万科森林公园
万科森林公园备案1#、2#、3#、4#、5#楼杨博直播间，毛坯花园洋房，148套房源，备案均价21200.47元/㎡于震环。3
普天合电world庐州公馆
普天合电world庐州公馆目前在售高层5#楼，毛坯房源，主力户型建筑面积约106㎡-141㎡，销售均价17369.57元/㎡，剩余少量房源在售。4
万科城市之光
万科城市之光预计后期加推A10#观景花园洋房，户型建筑面积约140～260平米，共42套，具体加推时间待定。5
皖投天下名筑
庐阳区皖投天下名筑（备案名：凌湖花园）备案9#、12#、13#楼，毛坯花园洋房，142套房源，备案均价14799元/㎡。6
碧水兰庭
碧水兰庭目前在售剩余的130套房源，户型为90-130㎡。7
融侨悦城
融侨悦城目前在售21#22#，剩余200多套房源，面积分别为77㎡、95㎡、102㎡、119㎡，均价12900元/㎡，毛坯高层。
区域7盘在售残酷饭店，而庐阳区未来将入市的10家纯新盘中，最低楼面价8182元/㎡，也就是中环即将入市的中环庐阳府项目，曲芷含其他楼面价基本都在1.3万/㎡以上。
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